Podpisując umowę z firmą remontowo-budowlaną, większość inwestorów skupia się na cenie, zakresie prac i terminie realizacji, traktując kwestie ubezpieczenia i odpowiedzialności prawnej jako formalność do przejrzenia pobieżnie tuż przed podpisem. Tymczasem to właśnie te zapisy decydują o tym, kto poniesie konsekwencje finansowe, jeśli podczas remontu coś pójdzie nie tak – a przy pracach na wysokości ryzyko takich sytuacji jest wyższe niż przy typowych robotach wykonywanych na poziomie gruntu.

Dlaczego prace wysokościowe niosą wyższe ryzyko odpowiedzialności

Remont dachu, elewacji czy montaż konstrukcji na wysokości wiąże się z ryzykiem, którego po prostu nie ma przy pracach realizowanych na parterze budynku. Spadający element narzędzia, odłamek materiału budowlanego czy uszkodzenie mienia sąsiada w wyniku prac prowadzonych na sąsiadującej działce to scenariusze, które przy pracach wysokościowych zdarzają się częściej, niż większość inwestorów chciałaby przyznać. Odpowiednie ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej wykonawcy stanowi w takich sytuacjach realne zabezpieczenie finansowe zarówno dla inwestora, jak i dla osób trzecich, które mogłyby ucierpieć w wyniku prowadzonych prac.

Ubezpieczenie OC działalności a ubezpieczenie konkretnej budowy

Warto rozróżnić dwa rodzaje ubezpieczeń, które często są mylone przez inwestorów niezorientowanych w temacie. Ogólne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej firmy budowlanej obejmuje jej standardową działalność, ale niekoniecznie pokrywa w pełni ryzyko związane z konkretną, większą inwestycją. Przy poważniejszych remontach, zwłaszcza obejmujących prace wysokościowe czy użycie ciężkiego sprzętu, jak podnośnik koszowy, warto zapytać wykonawcę, czy konkretna realizacja jest objęta odpowiednią sumą ubezpieczenia, adekwatną do skali i ryzyka danego zlecenia, a nie tylko standardową polisą o minimalnym zakresie.

Co powinna zawierać rzetelna umowa z firmą wykonawczą

Dobra umowa jasno określa zakres odpowiedzialności każdej ze stron na poszczególnych etapach realizacji – kto odpowiada za zabezpieczenie terenu budowy, kto ponosi odpowiedzialność za ewentualne uszkodzenia elementów, które nie były przedmiotem remontu, ale znajdowały się w bezpośrednim sąsiedztwie prowadzonych prac, oraz jakie są zasady postępowania w przypadku wykrycia dodatkowych usterek już w trakcie realizacji, nieprzewidzianych na etapie wyceny. Umowa powinna też precyzować, w jaki sposób i w jakim terminie zgłasza się ewentualne szkody, oraz jakie dokumenty są potrzebne do skutecznego dochodzenia roszczeń z polisy wykonawcy, gdyby taka sytuacja rzeczywiście miała miejsce.

Odpowiedzialność za sprzęt wysokościowy i osoby trzecie

Przy pracach z użyciem podnośnika koszowego czy innego dużego sprzętu, który tymczasowo zajmuje przestrzeń wokół budynku, pojawia się dodatkowy wymiar odpowiedzialności związany z bezpieczeństwem osób postronnych – przechodniów, sąsiadów czy pracowników innych firm działających w tym samym czasie na sąsiednim terenie. Rzetelny wykonawca odpowiednio zabezpiecza strefę pracy sprzętu, ale warto mieć jasność, że w razie nieprzewidzianego zdarzenia odpowiedzialność spoczywa na firmie realizującej prace, a nie na inwestorze, który zlecił remont.

Gwarancja na wykonane prace jako uzupełnienie ubezpieczenia

Poza ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej, obejmującym zdarzenia losowe w trakcie realizacji, równie istotna jest gwarancja jakości na wykonane prace, obowiązująca już po zakończeniu remontu. Rzetelna firma udziela gwarancji na wykonane roboty budowlane, co oznacza, że w razie ujawnienia się usterek wynikających z nieprawidłowego wykonania – na przykład nieszczelności dachu, która ujawnia się dopiero po pierwszych większych opadach – wykonawca jest zobowiązany do bezpłatnej naprawy w ramach udzielonej gwarancji, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów przez inwestora.

Jak zweryfikować wiarygodność wykonawcy przed podpisaniem umowy

Zanim dojdzie do podpisania umowy, warto poprosić firmę o okazanie aktualnej polisy ubezpieczeniowej oraz o referencje z wcześniejszych realizacji o podobnym zakresie i skali. Firmy działające na rynku od wielu lat, z ugruntowaną pozycją i stałym zespołem, zwykle chętnie udostępniają takie dokumenty, ponieważ transparentność w tym zakresie buduje zaufanie i odróżnia je od wykonawców działających doraźnie, bez odpowiedniego zaplecza formalnego.

Dlaczego doświadczenie firmy przekłada się na mniejsze ryzyko

Firma z wieloletnim doświadczeniem i ugruntowanymi procedurami bezpieczeństwa statystycznie generuje mniej sytuacji wymagających interwencji ubezpieczyciela niż wykonawca dopiero budujący swoją pozycję na rynku. Odpowiednie przeszkolenie ekipy, regularne przeglądy techniczne sprzętu i konsekwentne stosowanie procedur bezpieczeństwa przekładają się bezpośrednio na mniejsze ryzyko wypadków i szkód, co w praktyce oznacza spokojniejszy przebieg całej inwestycji dla samego inwestora.

FRB KF, jako rodzinna firma działająca w Białymstoku i regionie od ponad dwudziestu lat, realizuje prace remontowo-budowlane oraz usługi wysokościowe z zachowaniem pełnej dokumentacji formalnej i odpowiedniego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, adekwatnego do skali prowadzonych realizacji. Inwestorzy, zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, mogą liczyć na przejrzyste warunki współpracy, jasno określoną odpowiedzialność na każdym etapie realizacji oraz referencje potwierdzające rzetelność firmy przy wcześniejszych, zrealizowanych już projektach na Podlasiu.

Zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu 693 653 555 lub drogą e-mailową: frb.kfrackowiak@gmail.com.

Skontaktuj się z nami